雖無明令 但難度變高
但是就周遭朋友的真實經驗來看，也許政府沒有明確地要求銀行限制房貸，不過，實際上房貸族獲得貸款的時間，將會拉得更長。
【達觀股市】便宜又快速的房貸沒了
會員專區財經理財
近期金融圈傳出，由於房地產市場已經持續一年多火熱景況，多家銀行接近《銀行法》第72條之2的房貸比例警戒水位，因此包括央行在內的各部會，開始要求銀行嚴格限縮房貸條件，市場稱之為「限貸令」。
不過，央行、金管會、財政部上週同步表示：「並沒有要銀行限貸。」
例如，原本口頭答應可以承貸的案件，現在變成要排隊等候，可能要等到第四季，甚至是明年。又或者，銀行可能會提出相對嚴格的條件，例如短貸款年期與寬限期、低貸款成數、高貸款利率等。
簡單來說，也許真的沒有所謂明確的「限貸令」，但實際狀況就是，便宜、快速的房貸暫時沒了。
關於這點，我曾經在3月央行突然升息半碼時的專欄寫到，當時央行的新聞稿表示：「惟上年下半年起，購置住宅貸款及不動產貸款成長隨房市交易成長回升而增加，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。」顯然央行是希望房地產能夠適度降溫。
而當時股票市場新的高股息ETF火爆募集，部分投資人開始用房地產增貸來投資股市，或是拿股票質押後再投資等，都顯示出台灣市場資金充裕，甚至有過度浮濫的可能性，這也是央行意外升息的原因之一。但我在當時提到，升息半碼的效果相當有限，果不其然，央行六月進一步調升銀行存款準備金率，抑制銀行的貸放能力。
主計處預估今年的超額儲蓄率將會來到16.7％，是2021年17.05％以來的歷史次高紀錄，如果政府沒有適度控制，恐怕很難壓抑股市與房地產的熱潮。
房市降溫 股市恐盤整
沒想到政府反而在去年推出新青安政策，把已經很熱絡的房地產市場，添加更多柴火，加上各部會的抑制政策相對克制，才會導致股市與房地產似乎有過熱現象。
然而，現在的問題已經演變成銀行放貸比例觸及《銀行法》限制，所以我認為，房地產市場短時間內確實可能會冷卻一下，而這也可能造成股市出現量縮盤整的局面。房市與股市的相互影響，投資人還是需要特別關注。
本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。
小心意大意義，小額贊助鏡週刊！
贊助本文