↑三重都廳大院匯集了地點、水岸、交通與合理房價等優勢，成為近期房市新亮點。
平均地權條例上路 長期持有自住客不受影響
「平均地權條例」修訂版甫於7月1日生效，不過自從去年修法通過以來，房地產成交量便已預先反應，更有不少購屋民眾紛紛改持觀望態度，希望等到市況更明朗後再下手買房。對此，從事房產業已二十餘年的地政士徐雲振表示，平均地權條例打的是炒房，自住購屋其實影響甚微，買房族不須過度擔心。
「攤開修正條例，主要打房的措施就是5大項目，包括：禁止預售與新成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金機制、管制私法人購屋、解約申報登錄。」徐雲振進一步說明，「政府希望透過這些管制營造出更為透明、公平的房市交易環境，因此對於短期進出的投資客來說確實影響重大，但對一般買了房就持有超過十年的自住客來說，根本沒差！」
分析購屋好時機 未來房價恐難回檔
曾靠著投資理財滾出第一桶金的主播朱琦郁分享，前兩年她看中台中火車站附近一間房，只因碰到農曆年讓她晚了一、二個月出價，沒想到房價竟然就漲了超過10%！她也好奇詢問徐雲振，平均地權條例的實施是否會讓房市因此反轉，購屋族等得越久省得越多？
「無論是從建築成本上漲、高物價與高利率、地緣政治影響，到房屋相關稅率的提高來觀察，都能推斷房價很難再有反轉向下的空間。」徐雲振解釋，興建房屋是一個長達數年的投資，這段期間的成本走勢決定了建商如何為產品定價，「如果我們看不到前面那些因素消失，那怎麼能期待房屋未來的售價會比現在還低？」
他也分析，平均地權條例修法的實施，只是把過去被投資客炒出來的超額房價打掉，讓整體房價變得合理而已，長期來看房價往上的趨勢還是難有改變，「所以如果你問我進場時機，我的答案是『只要你看到理想物件，就是對的時機』！」
位居三重黃金地段 看好都廳大院成房市亮點
面對現代人日益重視的居住環境與住宅品質，朱琦郁提到「地點」雖然還是購屋考量的第一要素，但綠地、景觀，甚至水岸等舒適環境，也成了購屋族越來越在意的考量點。「我認為這樣的觀察是正確的，」徐雲振回答，「不過前提是地點、交通等傳統購屋的要素都滿足後，綠地水岸的環境優勢才會發揮出來。」
近期在房市獲得高度關注的三重「都廳大院」，便是上述觀點的最佳案例。朱琦郁強調，都廳大院位於捷運先嗇宮站出站即到家，與台北市也僅有一橋之隔，無疑享有地點與交通的強大優勢。「另外很重要的是，新北第二行政中心與媒體總部的進駐」，加上鄰近的新北科技園區陸續翻新，多家企業總部設立帶來大量就業人口，徐雲振補充，「大量洽公與就業人口的支撐，將會讓此區域的生活機能快速補足，便利性無庸置疑。」
而前述提到的綠地水岸等「加分題」，徐雲振也認為將是都廳大院對比副都心或新板特區物件時，最吸引目光的額外優勢，「像是比大安森林公園大16倍的新北大都會公園就近在咫尺，窗戶望出去更是寬闊紓壓的綠地水岸，這對工作壓力大的現代人來說，都是非常加分的環境優勢！」而面對動輒上百萬的捷運水岸宅，位於雙北房價凹陷區的都廳大院，更是值得購屋族實地走一趟的超值首選！
