2022.03.24 05:58 臺北時間

【房產交易硬成本1】新家買價高於舊家賣價就能退稅? 換屋族別搞錯了

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財經理財
換屋族申請重購退稅時,土增稅是依據土地公告現值而非房屋市值計算。
換屋族申請重購退稅時,土增稅是依據土地公告現值而非房屋市值計算。
買賣房子所應該負擔的相關稅負,是民眾不能忽視的硬成本,特別是換屋族申請重購退稅時,土增稅是依據土地公告現值而非房屋市值計算,這點要特別注意。
只要在2年內完成重購房子,無論是先買後賣、或是先賣後買等重購行為,都可申請土地增值稅的重購退稅。
591房屋交易新聞公關組組長畢務潔強調,土增稅看的是「土地公告現值」,計算公式為土地公告現值×持分面積(權利範圍×總面積)=土地移轉現值,凡是新家>舊家,就可免繳土增稅。

土地公告現值 新家>舊家可退稅

有民眾在桃園換屋,賣掉桃園市政府附近的舊屋、於高鐵青埔站周邊購入新屋,以為新家的總價比舊家的賣價高,就可以退稅,沒想到竟要繳納土增稅18萬3,000元。
專家表示,青埔重劃區的新屋總價較貴,但土地價值卻不如市中心值錢。從權狀可看出,青埔青昇段的土地公告現值是69,000元/m2,桃園市中心舊家的法政段土地公告現值是71,900元/m2。

新家vs.舊家土地移轉現值計算

  • 青埔新家:69,000/m2(公告現值)×(持分面積:權利範圍31/10,000×總面積4,587.51/m2)=98萬1,268元/m2(土地移轉現值)
  • 桃園舊家:71,900元/m2(公告現值)×(持分面積:權利範圍114/10,000×總面積2,891/m2)=236萬9,824元/m2(土地移轉現值)
由上述計算結果可發現,民眾的新家土地價值(98萬1268元/m2)<舊家(236萬9,824元/m2),不符合土增稅重購退稅的條件,因此必須繳納18萬3,000元的稅負。
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
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