2022.03.24 05:58 臺北時間

【房產交易硬成本2】買預售屋持有多久才能避35%以上重稅? 一圖看懂

mm-logo
財經理財
預售屋買賣在完工交屋後,持有時間歸零,得重新起算。
預售屋買賣在完工交屋後,持有時間歸零,得重新起算。
有民眾買預售屋5年,賣出時以為只要繳納20%的房地合一稅,沒想到卻被國稅局認定應繳納35%的稅負。這是怎麼一回事?專家帶你一圖看懂。
在房地合一2.0版本上路之後,預售屋買賣的民眾應注意「持有期間」的認定,近期不乏在預售時期取得,成屋出售因認定期間不同,被迫補稅的例子。
市場上就遇到房地合一稅收的補稅大案,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露,有位民眾在2016年以1.2億元買入北市預售屋,2019年完工交屋,在2022年1月以1.3億元賣出,扣掉過戶等相關費用,實際獲利970萬元。
民眾估算自己買進、賣出的時間點為2016年~2022年1月,持有時間達5年3個月,於是採20%的稅率繳納房地合一稅,申報繳納稅額970萬元X20%=194萬元,但卻被國稅局認定為2019年取得成屋至2021年初賣出,持有期間僅2年3個月,適用稅率以35%計算,也就是應繳納970萬元X35%=339.5萬元,因此必須補稅145.5萬元。
「喬王的投資理財筆記」部落客喬王指出,「房地合一2.0」將重稅的閉鎖期延長至5年,持有預售屋的時間在交屋前後,都要重新起算,因此預售期間轉售獲利,都要依持有年限長短、課重稅達45%~35%,成屋後也有大約5年的重稅閉鎖期,前後加總時間長達7~10年之久。
拉長預售屋的閉鎖期
根據財政部的統計,去年12月的個人房地合一稅收,創下47.3億元歷史新高,打破7月29.2億元的紀錄,稅收表現反映市場景氣熱絡,且出現三多現象:房價漲多、交易多、短期轉手多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,房地合一稅收大幅飆高,背後可能也是短線市場過熱的一種警訊,在升息趨勢下,購屋人應避免將財務槓桿用至極限,同時也要預先試算升息後的房貸負擔。
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀