樂屋網調研中心的經理洪安怡就指出，對外是俄烏戰爭尚未結束，台海緊張局勢升高；對內則是疫情發展的不確定性；加上央行持續跟進升息打擊通膨，導致買方呈現縮手，停看聽的態勢相當明顯。而對於資金槓桿操作較大的屋主，反而會出現一波降價求售的情況。
就有房仲業者統計，今年第二季和第三季六都在銷售天數全面拉長，其中以台北市平均一案賣3個月才成交的時間為最長。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨就說，升息緊縮買方購屋能力，「當銷售天數增加，屋主就會產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，讓市場交易更膠著，確實有屋主願意降價。」
戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房市有太多利空因素，從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨，乃至兩岸地緣政治風險，沒有一樣是對房地產好，全年成交量萎縮3至4成，但賣方還在堅持價格，自用型買方不追價，現階段所有人都還在觀望，「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季，而且頂多是5至10％的緩著陸。」
「現在看到的開價降，不過是跟過去想要開高價加10％賣相比，發現價格站不住了，才回到過去成交價罷了。」顏炳立一語點破，現在是不管屋主或建商，假設發現自己財務槓桿玩太大，才縮手降點價格，在考量原物料成本狀況下，「要不要在不虧錢的前提下，獲利空間少一點的概念罷了。」
